本文章廣告來源:Google廣告
新手買房的第2堂課針對區位和環境的挑選幫大家做了重點整理,接下來,讓我們開始進入看房的環節。講到看房應該會有些人會想到風水,其實不管你相不相信風水,我們以經濟面的角度來看,如果你的房子有風水問題,未來如果要換屋轉售就會影響價格,這也是我們前幾堂課一直提醒大家的接手性問題,有風水瑕疵的房子只能賣給不看風水的人,買方就會少很多。不相信風水也沒關係,但至少我們這堂課要教大家的6個風水禁忌你必須看得懂,才不會落入房子出售被瘋狂議價的窘境。
■ 風水怎麼看?
一般來說我們會把風水分為內、外2大類:
1. 內部風水:居家內的格局造成的問題,可以透過裝潢來化解。
2. 外部風水:通常是基地所在位置,或者周圍建物所造成的,難以化解。
因為內部風水還算有機會化解,這堂課就讓我們針對外部風水的部份來向大家做講解,建議大家無論如何都要避開。
■ 你需要特別註意的6種外部風水煞!
因為外部風水通常難以化解,所以大家在看房的時候需要特別註意,接下來我們就來為大家講解6種基本的風水煞:
一、路沖:
住家社區大門直接面對馬路,對低樓層比較有影響,除了容易發生車禍之外,車燈照進住家窗戶也都會造成幹擾。
另外,有些小型巷子的巷沖有可能被疏忽,請大家要特別留意。
至於要買到多高的樓層才不會受到路沖的影響,必須看對路沖的馬路附近房子的高度而定,如果附近房子都在5樓左右,買在10樓以上對路沖的影響就會降低很多,但買在5樓以下就需要考慮了。
►延伸題:
Q:商家路沖也不好嗎?
A:對商家比較不影響, 對商家來說路沖的位置,招牌可視性反而比較明顯, 可以根據商家自己的屬性做選擇。
二、反弓煞:
道路或河流行經之處,房屋處於彎道的外側就是反弓煞,很多車禍都是在彎道煞車不及就撞上外側的房屋,另外車燈也容易照進去窗內。反之處於彎道內側的話反而是好風水。
三、剪刀煞:
當路口交叉如同剪刀,呈現Y字型而非90度的情況下,房子就像被剪刀的開口包圍一樣,就是剪刀煞。
剪刀煞的位置也有分好壞,剪刀刀口的地方需要避開,但是刀柄的外側是相對風水較好的地方。
四、壁刀煞:
壁刀煞有分為以下2種狀況:
A. 正對窗外大樓牆面形成的直角:
開放式廚房油煙亂竄
「廚房與客廳相連相通」也較無法聚財,時下很多房子為了要讓空間更開闊,會採開放式廚房設計,不過因為台灣飲食習慣跟外國不同,偏好滷肉、炒菜,易產生油煙,這時廚房如果是開放式,油煙一亂竄,便會混亂磁場,難以聚財,建議用拉門阻隔廚房與客廳空間來改善。591房屋交易網也提醒,如果家中為獨立廚房,在炒菜做飯時要關上廚房門,並打開後陽台門窗,讓晦氣可以向外排出去。
沒有陽台賺錢不容易
陽台部分,「沒有前後陽台」的格局,通常較不易賺錢,因為前陽台又可代表賺錢能力,後陽台則可代表存錢能力,如果前後陽台都沒有,不僅錢難賺,還會窮。然而很多小宅、小坪數的產品都沒有前陽台,這時江柏樂老師表示,可以在客廳靠窗處放開運竹或插花來改善,也可以擺放鹽燈、會行光合作用的綠色植物來破解,最重要的還是要將家裡的窗戶打開,保持室內通風,讓氣可以順暢流竄。
陽台不宜鏤空,有女兒牆以及雨遮會比較有安全感,可避免破財或財來財去的破財現象。
發大財!除了地段與價格,不少人在買房會考慮居家風水,來提升運氣和財運,風水老師表示,房子格局很多,但有6種常見住了會變窮光蛋的類型,民眾不得不知,因為住在裡面不僅賺不到錢,還可能會家徒四壁,準備買屋的朋友不妨慎選,而已經買、已經住了的朋友也別慌,破解方式一併告訴你。
客廳沒窗「錢途」渺茫
另外,客廳一般是聚集財氣的空間,而財氣是要在陽光充足、空氣流通的地方,「客廳沒有開窗」就猶如密不通風、沒有光線的房子,對財運多有阻礙,甚至會事業走下坡。假如客廳真的沒有開窗,建議可用燈光照亮「錢途」,可以靠增加光源、提升客廳明度等來補足,即使人不在家,平時也盡量以燈光加強,讓客廳保持明亮。
千萬不要買! 這些格局居然會愈住愈窮
前門通後門一箭穿心
歹格局,財運永遠離你遠遠的!風水老師江柏樂表示,大家最耳熟能詳的「穿堂煞」就是常見的漏財格局,俗稱的前門通後門,自家門一打開就可以看見窗戶、陽台,一箭穿心,住在裡面的人不僅會很沒安全感,也無法聚財。最簡單的方式就是做玄關遮擋,如果客廳空間夠充裕,則可設計二進式玄關,若不想大幅施工,也可以擺放立櫃或屏風區隔空間,可達到迴風聚氣的效果。
B. 兩棟大樓中的縫隙:從住家裡面透過窗戶朝外看出去,正好可以從對面兩棟高樓的中間看過去,會有一些風切的問題,晚上睡眠品質會受到影響。
►延伸題:
Q:臺北的高樓大廈這麼多,要怎麼做選擇才能降低壁刀煞帶來的問題?
A:主要還是要實際進去屋內體驗,會讓你有壓迫感的話就盡量不要考慮。但如果和對街大樓的距離超過10-20米以上,影響程度會降低。
五、擡轎屋 / 虎口煞:
A. 擡轎屋:地下車道出入口上方的戶別,因為房子下方是懸空的,看起來有站立不穩的感覺,就是擡轎屋。
B. 虎口煞:反之,如果是住家窗戶打開來,對面是車道出入口,則是虎口煞。
不管是擡轎屋或是虎口煞,這樣的戶別容易會有光害和噪音的問題,當汽車要進入或離開停車場的時候,車燈容易照進住家窗戶,車輛經過產生的震動和噪音也會造成幹擾,除了半夜睡眠時間很容易被影響之外,也會造成車道上方的窗戶沒辦法打開或要長期拉上窗簾的狀況。
►延伸題:
Q1:以車道上方的擡轎屋來說,住在不同樓層會有差別嗎?
A1:不管是擡轎屋或虎口煞會影響到的是1、2樓,3樓以上受到的物理性影響不大,但有些人還是不太喜歡房子下方是懸空的感覺,建議大家還是盡量避開。
Q2:如果我不在意風水,實際去看屋也沒有感覺到光害或是噪音問題,這樣我還要註意什麼?
A2:可以註意房價是不是真的有便宜很多,就算自己不在乎,還是會有些人在意,理論上這樣的戶別應該要比行情價便宜很多。
另外,看屋的時候沒感覺到光害及噪音的問題,很有可能是新成屋的狀態,一但房子屋齡變老,隔音設備開始有些損害之後,問題可能就會出現了。
六、藥罐煞
從住家向外看,看見附近建築頂樓的大水塔,就是藥罐煞,尤其買6、7樓的戶別要特別註意。
藥罐煞的問題在於好像天天面對著大型藥罐,會導致居住者大小病不斷的意涵。另外像是天氣好的中午,鐵皮的水塔就有可能會反射太陽光進住家,這也會有光害影響。
►延伸題 :水塔除了有藥罐煞的問題,另外可以延伸出中繼水箱層的問題!
Q1:什麼是中繼水箱層?
A1:大樓的供水是利用馬達將水打上樓存在水塔裡面,以前的水壓沒這麼強的時候馬達可以打到60公尺高,也就是14樓左右的位置,為了供給給更高樓層的住戶,會在14樓左右設立中繼水箱層,另外設一個馬達再把水打上頂樓,所以18樓以上的房子要註意有沒有中繼水箱層。
Q2:有中繼水箱層的樓層是可以買的嗎?
A2:一般中繼水箱層可能會在14樓附近,建議不要買中繼水箱所在的上下樓層,除了機房噪音吵雜之外,還有可能導致房屋漏水及潮濕。另外,如果要買中繼水箱層的房子,每坪至少會便宜到2-3千。
※額外補充:需要避開的特殊樓層
之前有跟大家分享我們的口訣:「一高、二捷、三科、四公園」,雖然說離捷運站近是加分條件,但也要註意是不是離高架捷運(輕軌)太近,或者是快速道路國道太近。
建議如果要挑這類的房子,房屋至少要比高架路段高過3層樓的高度,才不會受到太多幹擾。
■ 檢視風水的小幫手!
大家有加入樂居LINE的官方帳號「樂居小幫手」( )嗎?以上我們提到的內容都收錄在裡面,去看屋的時候打開小幫手就可以一次檢視囉!
打開樂居小幫手的頁面之後,功能表的左方有「購屋檢查表」,條列了在看房時需要註意的重點,下面幫大家介紹和風水課題有關的4大項目:
1. 風水檢查表:
包含本堂課為大家講解必須避開的6大風水禁忌。
2.結構檢查表:
包含了購屋觀念第2堂課為大家說明的,必須特別註意的6條建築法規。
3. 環境檢查表:
包含了購屋觀念第2堂課為大家說明的6種必須避開的嫌惡設施。
4. 格局檢查表:
包含了20項必須註意的室內風水問題,我們將在下一堂課為大家講解格局圖怎麼看。
本篇幫大家整理了看房的時候需要註意的6種外部風水煞,下一堂會為大家繼續講解內部風水該註意些什麼,也要教大家「格局圖怎麼看!」,我們下堂課見!